Помочь разрешению административного конфликта между собственниками квартир жилых домов по улице 1-го Мая и управляющей компанией «Южный град» попыталась столичная госадминистрация.
Споры и судебные тяжбы между сторонами длятся уже несколько лет и связаны с административно-коммунальными вопросами вокруг трех домов. Жилые дома были построены компанией «Лавсар» при долевом участии физических лиц, которые в 2008 году получили право собственности на квартиры.
Собственники утверждают, что фирма-застройщик с момента сдачи домов в эксплуатацию монополизировала предоставление коммунальных услуг.
«После получения права собственности жители дома обратились в соответствующие инстанции для заключения договоров по предоставлению услуг. Выяснилось, что договора о предоставлении услуг были заключены с компанией Лавсар», — рассказала журналистам житель дома № 44 по ул. 1-го Мая Евгения Каримова.
Однако, по словам собственников, договоры жителей домов с «Лавсаром» заключены только по строительству, поэтому фактически жильцы были поставлены перед фактом платить за коммунальные услуги не естественным монополистам, а коммерческой организации — дочернему предприятию «Лавсар», управляющей компании «Южный град».
В управлении городским хозяйством отмечают, что при создании управляющей компании не соблюдена необходимая нормативная процедура — общее собрание собственников созвано не было.
Временно исполняющая обязанности директора компании «Южный град» Светлана Сырф говорит, что проводить собрание было попросту не с кем.
«В 2008 году дома были заселены процентов на 20. Мы были вынуждены создать управляющую компанию, чтобы хоть как-то оказывать услуги», — сказала она.
Через несколько лет между собственниками квартир и управляющей компанией возникли споры по вопросам уборки территории, тарификации коммунальных услуг, ведения отчетов
«Южный град» не проводил общих собраний жильцов. Населению не разъяснялись применяемые тарифы. Ко всему прочему выяснилось, что в домах существует масса строительных недоделок", — объяснили журналистам в управлении столичного городского хозяйства.
Недовольные собственники квартир обратились в ряд государственных инстанций, положив начало долгим судебным тяжбам.
«В суде всплыли договоры, заключенные между «Лавсаром» и ее «дочкой» «Южным градом». «Лавсар», не имея полномочий по выбору способа управления, передал своему дочернему предприятию управление домом. Они стали заключать между собой договора по предоставлению коммунальных услуг, причем «Лавсар” выступала как водоснабжающаяя организация», — отметила собственник квартиры в доме № 44 Евгения Каримова.
Местная котельная, обслуживающая несколько домов, также находится в собственности «Лавсар». Однако жители домов утверждают, что котельная относится к общей долевой собственности, и аргументируют свою позицию соответствующими решениями службы ЖКХ и энергетики.
В результате конфликта группа собственников квартир в знак протеста отказались платить управляющей компании «Южный град» за техническое обслуживание.
Жилищно-коммунальное двоевластие
В 2013 году собственники квартир на общем собрании приняли решение создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и выступили с инициативой передать управление домами в ведение товарищества. Тем не менее, руководство управляющей компанией сомневается в легитимности ТСЖ и обжаловало его создание в суде. По словам администрации «Южного града», на общем собрании больше половины собственников жилья не присутствовали, поэтому, по мнению руководства предприятия, нельзя считать данную инициативу волеизъявлением всех жителей.
Судебный процесс по данному поводу длится уже 2 года. Все это время собственники настаивают на передаче котельной в ведение ТСЖ, привлекая к спорам с «Южным градом» Прокуратуру, Службу госнадзора и другие ведомства.
«На сегодняшний день в этих домах существует двоевластие. Идет судебное разбирательство, кто должен заниматься техническим обслуживанием. Каждая из сторон пытается доказать свою правоту», — говорит замначальника управления городского хозяйства Тирасполя Галина Лучникова.
Новый виток спора начался в июне 2015 года, когда компания «Южный град» прекратила подавать горячую воду ввиду накопившихся долгов собственников перед поставщиком.
«К середине июня 2015 года долг по газу составил свыше 200 тысяч рублей. Поэтому поступила команда отключить котельную, а жильцы были проинформированы о необходимости погашения долга», — сказала глава управляющей компании «Южный град» Светлана Сырф.
Тем временем близится отопительный сезон и к многолетнему спору подключилась столичная госадминистрация. Выступая в роли третейского судьи, власти города призывают стороны к компромиссу. При этом управление городского хозяйства считает, что бразды правления по введенным в эксплуатацию жилым домам должны быть отданы жильцам.
В минувший вторник состоялась встреча сторон. В актовом зале Тираспольского Дома советов, кроме делегатов собственников и руководства «Южного града», собрались представители госадминистрации, Прокуратуры, Службы госнадзора и Комитета цен и антимонопольной деятельности. В ходе дискуссий было принято решение, обязывающее «Южный град» в течение месяца передать техническую документацию по введенным в эксплуатацию жилым домам товариществу собственников жилья.
«Мы будем следить, как будут развиваться события. Управление городского хозяйства берет эту процедуру под контроль. Через две недели состоится собрание, где мы посмотрим ход реализации этих поручений», — сказала замначальника управления городского хозяйства Тирасполя Галина Лучникова.
При этом представители Прокуратуры предостерегают управляющую компанию «Южный град» от возможного саботирования предоставления коммунальных услуг.
«Если люди будут замерзать, то все рассуждения перейдут из жилищно-правовой плоскости в уголовно-правовую плоскость. В этом случае нами будет направлено в Следственный комитет представление о возбуждении уголовного дела по трем статьям, среди которых присвоение растрат, самоуправство и незаконная предпринимательская деятельность», — сказал представитель Прокуратуры.
