ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ОБСУДИЛИ НА СОВЕЩАНИИ У ПРЕЗИДЕНТА
Необходимость принятия Градостроительного
кодекса, бюджетное финансирование инженерной инфраструктуры при строительстве жилья,
выделение новых площадок под постройки – это далеко не весь перечень проблем,
озвученных 10 октября руководителями строительных предприятий на совещании у
Президента ПМР. Кроме Игоря Смирнова и представителей строительных организации
на совещании также присутствовали члены кабинета министров, представители
Государственного таможенного комитета, Приднестровского республиканского банка,
главы госадминистраций городов и районов республики.
Председатель Ассоциации предприятий строительства и строительной индустрии ПМР, директор ЗАО «Тирасстром» Владимир Николюк озвучил основные проблемы строительной отрасли в республике, главная из которых носит законодательный характер. «Уже лет 5 на рассмотрении Верховного Совета ПМР находится Градостроительный кодекс. За это время, находясь в стадии разработки, он уже устарел, так как за основу взят российский Градостроительный кодекс 1998 года, а необходимо опираться при разработке собственного уже на новый – образца 2004 года. Принятие Градостроительного кодекса влечёт за собой разработку массы законодательных документов. Это основной градостроительный документ, регламентирующий, в частности, разработку генеральных планов населённых пунктов республики».
Владимир Николюк выделил и организационно техническую проблему, поскольку за время существования республики не создана нормативная база строительной отрасли. Технический прогресс не стоит на месте, и за 20 лет внедрены в производство новые материалы и технологии. А приднестровские строители производят расчёты по нормативам 1984 года с коэффициентами, которыми трудно отразить реальные процессы производимых работ.
Он также считает, что должна быть создана отдельная государственная структура, которая занималась бы строительством, стройиндустрией, архитектурой, градостроительством, и жилищно-коммунальным хозяйством.
Кроме этого, строительная отрасль также нуждается в помощи со стороны государства, считают строители. «Очень правильно поступает государство, поддерживая сельское хозяйство, малый бизнес и другие сферы производственной деятельности республики. Но хочу вам сообщить, что наши основные средства уже давно отработали все сроки амортизации и, учитывая, что техническое перевооружение строительного комплекса - удовольствие очень дорогое, прошу от имени Ассоциации в обозримом будущем разработать государственную программу по поддержке строительного комплекса республики», - отметил в заключение своего выступления Владимир Николюк.
Рассматривались на совещании и вопросы подрядной деятельности в строительной отрасли. Как сообщил директор ЗАО «СУ-28» Юрий Глемба, в настоящее время наблюдается небольшое увеличение стоимости жилья, «основная волна падения цены на недвижимость у нас завершилась в 2009 году, когда по условиям кризиса для того, чтобы выжить, подрядные организации вынуждены были снизить стоимость реализуемого жилья». В настоящее время 1 м в новострое составляет 400-450 долларов, новые квартиры пользуются, по его словам, спросом у населения.
Но у подрядчиков также есть целый ряд проблем, разрешение которых позволит изменить ценовую политику по жилью. Они предлагают изыскать возможность выделения низкопроцентных кредитов под залог имеющихся уже в наличии квартир для последующей передачи их государству под социальные программы. Либо полноценная реализация программы ипотечного кредитования для населения под проценты, по которым население реально сможет рассчитываться.
Второе – снижение себестоимости строительного производства и, как следствие, снижение цен на жильё. Решить это можно за счёт снижения материальных затрат на строительные материалы и услуги. В этой связи Юрий Глемба обратил внимание на рост цен на ГСМ и снятие барьеров для приобретения строительных материалов в ближнем нашем круге, в том числе и в Молдове.
Третье, что могло бы существенно снизить затраты на жильё, это вопрос наличия площадок для социального строительства. Подрядчики готовы передавать государству 5-6% квартир для социально нуждающихся граждан взамен на предоставление строительных площадей. Как отмечалось на совещании, таких площадок в Тирасполе уже практически не осталось, а у имеющихся есть ряд проблем по коммунальным сетям. «Инженерная инфраструктура к площадкам массового строительства должна выполняться либо по общегосударственным, либо по муниципальным программам. В этом случае можно говорить о реальном снижении стоимости жилья для населения нашей республики. Особенно это важно для таких площадок, где находятся не один-два дома, а как минимум микрорайон с 6-10-ю домами», - указал директор ЗАО «СУ-28».
Такое мнение разделяет и директор другой подрядной организации ЗАО «Стройтрест» Николай Гнедин. Он отметил, что в итоге все проблемы инженерной инфраструктуры в городе на 90% ложится на плечи покупателей жилья. «В России госпрограммы развития соответствующих инженерных энергоисточников решаются за счёт бюджетного финансирования. Если мы пойдём по такому же пути, я вам гарантирую, 10-15% стоимости метра квадратного жилья уже снимаем».
Однако высказанное предложение вызвало немало споров среди участников совещания. В частности, министр промышленности ПМР Пётр Степанов пояснил, что предприятия, предоставляющие коммунальные услуги населению и так несут на себе большую финансовую нагрузку. «Пока на сегодняшний день в тарифах нет инвестиционных составляющих, которые можно использовать для подвода инженерных сетей. «Тираспольтрансгаз» покупает по 360 долларов, в 3 раза получаете по газу дешевле, а по электроэнергии от реальной стоимости в 2 раза дешевле, это государство берёт на себя, государство принимает такое решение», - сказал он.
Руководители строительных организаций надеются, что это не последняя встреча с Игорем Смирновым, и что озвученные проблемы будут решены.